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2月以來成交回暖房價止跌 樓市“小陽春”嶄露頭角

來源:安徽古井房地產集團有限責任公司發布日期:2023-03-09 點擊次數: 1667
 

2月以來,隨著一系列綜合舉措顯效,房價開始止跌企穩,70城房價整體首次出現止跌現象,重點一二線城市已接近房價底部。

在企穩回暖市場氛圍之下,房貸利率下行為住房需求的釋放加了一把力。貝殼研究院數據顯示,在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,2月百城首套房貸主流利率再創2019年以來新低,其中,有23城的首套房貸利率繼續下降,首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增至34城!暗屠、放款快的信貸環境有助于降低購房成本、縮短購房周期,為樓市修復增加助益。”貝殼研究院指出,“在限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等因素推動之下,市場交易繼續復蘇。2月上半月,貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超70%!

業內人士表示,年初銀行信貸額度充裕,放貸周期也在加快。貝殼研究院數據顯示,2月百城房貸的平均放款周期為28天,較上月縮短3天。其中,一線城市平均放款周期為36天,二線城市平均放款周期為29天,三、四線城市平均放款周期均為28天。同時,前期政策的累積效應在加快顯現!爸霸谑袌鱿滦衅,政策效果沒有充分顯現。隨著市場量價筑底和預期改善,前期支持政策及因城施策的增量措施,將對接下來房地產市場平穩健康運行發揮重要作用!必悮ぱ芯吭罕硎。在克而瑞研究中心副總經理楊科偉看來,當前市場復蘇勢頭是點狀的、脆弱的,底部修復過程較為緩慢。短期來看,市場需要政策保駕護航,呵護來之不易市場“春風吹”。

樓市的暖意也傳遞到了土地市場,2023年伊始,土地市場出現回暖跡象。近期,杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當地2023年土地市場第一拍,北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。值得注意的是,在銷售端預期向好、金融支持民企融資,疊加優質地塊供應的刺激下,一些民企重返土地市場,銷售帶動投資回暖的良性循環正在重新運轉起來。

“近期,土地市場出現積極信號,一是民企重返土拍,表明投資意愿正在蘇醒,這對市場來說是一劑‘強心針’;二是土拍熱度回升,高溢價成交地塊頻出,顯示市場信心有所回升;三是供應端增加優質地塊供應,釋放滿滿誠意!倍∽骊疟硎,銷售端預期向好,在優質地塊推動下,土地市場熱度或將回升,形成銷售帶動投資回暖的良性循環。



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